Estructura y cimientos
Cimientos, marcos y trayectorias de carga, más las grietas, el asentamiento y las reparaciones previas que un recorrido rápido no detecta.
grietas · asentamiento · pared agrietada
Antes de comprar propiedad en Puerto Rico
Conoce lo que compras antes de cerrar.
Una inspección de hogar revisa los sistemas. Una Evaluación Estructural Visual, por un ingeniero licenciado de Puerto Rico, lee si la estructura es segura: grietas, cimientos, sismo y huracán. Ese es el análisis que quieres.
Adelante. Con condiciones. No procede.
Revisión sin compromiso. Respondemos en un día laborable, por escrito.
Cómo funciona
Un análisis secuenciado, no una caja negra.
- Alcance. Una llamada corta, sin compromiso, para entender la propiedad, tu plan de comprar, construir o mudarte, y tu fecha límite.
- Evaluación. Evaluación estructural en sitio más investigación de récords: estructura y cimientos, suelo y drenaje, exposición a inundación y huracán, e historial de permisos, con dron donde el techo o la fachada son inseguros de alcanzar.
- Mapeo de la ruta. Secuenciamos las revisiones de Puerto Rico y federales que activa un sitio histórico o en zona de inundación, para que una aprobación no reinicie otra.
- Informe. Un veredicto por escrito (adelante, con condiciones, o no), con la base de ingeniería detrás de cada hallazgo, antes de que se mueva tu capital.
Contra qué se mide el análisis
Código de Construcción de Puerto Rico (2018)
El código vigente, que adopta el Código Internacional de Construcción (IBC). El punto de referencia de lo que significa una construcción sólida en esta isla.
Cargas de viento y sísmicas (ASCE 7)
El estándar de cargas sobre el que se construye el código: las fuerzas de viento huracanado y de terremoto que la estructura realmente tiene que cargar.
Conexiones techo-pared y levantamiento por viento
Puerto Rico es una Región Especial de Viento: la velocidad de viento de diseño es un valor específico del predio que se lee en el mapa de microzonas de ese municipio. Las conexiones deciden si el techo se queda en su lugar cuando se pone a prueba.
Detallado sísmico y refuerzo
Cómo está reforzada la estructura para el movimiento del terreno, y dónde un edificio más antiguo antecede a las disposiciones sísmicas vigentes.
Hormigón armado: desprendimiento y corrosión del acero
El deterioro que el aire salino de la costa impulsa, a menudo oculto tras acabados que se ven sanos.
Zona inundable FEMA y elevación base de inundación
Dónde se ubica la estructura respecto al mapa de inundación, y qué significa para el seguro y el financiamiento.
Qué evaluamos
La propiedad completa, no el recorrido superficial.
Un recorrido superficial te muestra los acabados. Un análisis estructural licenciado te dice si el negocio se sostiene.
Sísmica y refuerzo
Evaluación sísmica y de refuerzo para la zona sísmica de Puerto Rico, para que sepas cómo responde la estructura cuando tiembla.
evaluación sísmica · refuerzo estructuralSuelo y sitio
Drenaje, nivelación, pendiente y muros de contención, para que el sitio trabaje con el agua y el suelo de PR, no contra tu construcción.
suelo · muros de contenciónInundación y huracán
Zona de inundación FEMA (se abre en una pestaña nueva), viento y marejada, y qué significan para el seguro y el diseño.
zona inundable · marejadaCódigo y permisos
Récords de la OGPe (se abre en una pestaña nueva) y el Reglamento Conjunto contra lo realmente construido, más cualquier violación abierta.
permisos de construcción · OGPeAgua, humedad y moho
Filtraciones, goteras y moho detrás de los acabados, el daño lento que un recorrido superficial esconde.
humedad · goteras · mohoLo que revela un análisis estructural
El daño que un recorrido nunca muestra.
Las condiciones que un análisis estructural revela detrás de acabados que se ven sanos, y por qué cada una importa.
Agrietamiento
Una grieta abierta en la unión entre dos elementos
- Qué es
- Una grieta abierta que recorre la unión entre dos elementos, con el material de superficie desprendido a lo largo del borde. Qué hay detrás del acabado no se determina desde una foto.
- Por qué importa
- Una grieta en una unión puede ser un acabado que se separa o el elemento detrás que se mueve. Un recorrido no puede distinguirlas; un análisis estructural sí.
Refuerzo
Refuerzo expuesto en la esquina de un elemento estructural
- Qué es
- Hormigón desprendido en la esquina de un elemento estructural, dejando al descubierto las barras de refuerzo longitudinales y transversales corroídas.
- Por qué importa
- Una vez que el acero queda expuesto y se oxida, cuánta sección construida queda es una pregunta de medición, y un recorrido no puede contestarla.
Humedad
Humedad y deterioro en la cara inferior de un techo
- Qué es
- Manchas oscuras de humedad, pérdida del acabado superficial en grandes zonas y una grieta continua en la cara inferior de un techo.
- Por qué importa
- El agua persistente en la cara inferior de un techo obliga a preguntar si está llegando al acero embebido, y esa respuesta decide si esto es una mancha o un problema estructural.
Llega al cierre con hechos, no con sorpresas.
Quién responde por esto
Un análisis licenciado, firmado.
Tu informe no es una opinión de comité. Es el análisis de un ingeniero de Puerto Rico que responde por él y que sella dentro de su alcance, para que el documento se sostenga donde importa.
El ingeniero responsable
Cada hallazgo en tu informe es uno que firmo con mi sello. Esa es la diferencia entre una opinión y la ingeniería con responsabilidad.
Edgardo L. Santiago Martínez, PE Director de Ingeniería · PE Lic. #12474, CIAPR ¿Ya es tuya?
¿Te preocupa tu edificio? Esa preocupación es el primer paso.
No necesitas pruebas, solo la inquietud: una grieta que sigue creciendo, un piso que no está nivelado, un edificio anterior al código sísmico de 1987, un techo que aguantó la última tormenta. Reconocerlo basta para llamarnos. El siguiente paso es un análisis estructural licenciado, antes de que un problema oculto se convierta en una falla que cuesta mucho más que la evaluación, o que pone en riesgo la seguridad de alguien.
Profundiza
Guías para las preguntas detrás del análisis.
- Antes de comprar: la guía de debida diligencia de un ingeniero El panorama completo de la compra, de principio a fin.
- ¿Está permisada esta casa en Puerto Rico? Por qué una estructura sin permisos frena el financiamiento y el seguro.
- ¿Resistirá esta casa un huracán o un terremoto? Cómo se ve la resiliencia en la estructura y las conexiones.
- ¿Está tu propiedad en una zona inundable de FEMA? Qué significa el mapa de inundación para el seguro y la construcción.
- Catastro vs mensura vs título Qué prueba cada registro, y dónde están de verdad los linderos.
- Inspección de ingeniería pre-compra El servicio específico para tu propiedad, del análisis al veredicto.
Preguntas
Preguntas antes de comprar.
¿Aún decidiendo? Pregúntanos directamente, sin compromiso, y recibes respuesta en un día laborable.
¿Qué cubre una inspección previa a la compra?
Estructura, exposición sísmica y de huracán, suelo y drenaje, estado de código y permisos, humedad, y cualquier violación abierta. Recibes un veredicto claro: adelante, con condiciones, o no, antes de cerrar.
¿Esto es una inspección de hogar?
No. Una inspección de hogar es un servicio generalista con su propia licencia. Esto es una Evaluación Estructural Visual hecha por un ingeniero licenciado de Puerto Rico (PE, CIAPR), enfocada en si la estructura es segura: el análisis de ingeniería que una inspección de hogar no está licenciada para dar.
Ya es mía, no la estoy comprando. ¿Pueden evaluarla igual?
Sí. Mucho de nuestro trabajo empieza el día en que un dueño deja de ignorar una grieta, una pendiente, o un edificio anterior al código sísmico de 1987. No necesitas certeza, solo la inquietud. Te damos un análisis estructural licenciado y un próximo paso claro.
¿Tengo que estar en Puerto Rico para hacerla?
No. Hacemos la evaluación en sitio y la investigación de récords localmente, y te reportamos donde estés. La mayoría de nuestros clientes compran o se mudan desde el continente.
¿Pueden hacerla antes de que haga una oferta?
Sí, y antes sale más barato. Un análisis previo a la oferta te dice qué estás ofertando; uno previo al cierre confirma que nada cambió y te da base para renegociar o retirarte.
¿La inspección afecta mi hipoteca, préstamo VA o FHA?
Es independiente de tu financiamiento, pero los hallazgos pueden afectarlo. VA y FHA exigen condiciones mínimas de la propiedad, así que marcamos los problemas de estructura, humedad o permisos que pueden frenar una tasación o aprobación, a tiempo para arreglar o renegociar.
¿Qué tan rápido entregan el informe antes de mi fecha de cierre?
Definimos el tiempo de entrega en la primera llamada para que entre en tu fecha de cierre o financiamiento. Dinos la fecha y el acceso que puedes coordinar, y te decimos claro si entra.
¿Qué recibo al final?
Un veredicto de ingeniería por escrito: adelante, con condiciones, o no, con la base de cada hallazgo. Es una opinión de ingeniería sobre si la estructura es sólida, no un estimado de costos de reparación.
¿Y si encuentran un problema?
Lo definimos: el elemento, el alcance y qué tan grave es, para que puedas renegociar, planificar el arreglo, o retirarte con datos en vez de sorpresas.
Comienza tu debida diligencia
Cuéntanos sobre la propiedad.
Unos detalles y tu fecha límite. Respondemos en un día laborable, por escrito, con próximos pasos.
Canales directos
Otras formas de comunicarte
Respuesta en un día laborable. Comunícate por cualquier canal y recibes respuesta en un día laborable, siempre.
¿Aún no es momento de evaluar?
Lee nuestra guía de debida diligencia para comprar en Puerto Rico, y reserva cuando estés listo. O, para la respuesta más rápida, una llamada corta, sin compromiso.