Diligencia debida de ingeniería antes de comprar
Un ingeniero licenciado evalúa la estructura, verifica los permisos, mide el riesgo de inundación y le entrega un solo informe escrito con el que puede actuar, todo antes de que su dinero esté en riesgo. Compre desde Estados Unidos o desde aquí mismo: recibe una lectura clara y sin rodeos de lo que la propiedad realmente es.
Sin compromiso. Respondemos en un día laborable, por escrito.
Qué evaluamos
Una revisión de ingeniería antes de comprar la hace un ingeniero profesional licenciado que conoce cómo se construyen los edificios en Puerto Rico, cómo envejecen y dónde fallan.
Puerto Rico está en una zona de alta actividad sísmica. El Código de Construcción de Puerto Rico de 2018 (que adopta el IBC 2018 y ASCE 7-16) trata la isla como Región Especial de Viento, por lo que la velocidad de viento de diseño se lee en el mapa de microzonas por municipio para ese predio en específico. Evaluamos el sistema estructural, el entramado, la cimentación y el daño visible, para saber si la propiedad está sólida.
grietas · cimientos · refuerzoVerificamos si la obra y el uso actual están realmente permitidos a través de OGPe (Oficina de Gerencia de Permisos) (se abre en una pestaña nueva). Según una estimación de 2018 de la Asociación de Constructores de Puerto Rico, entre el 45 y el 55 por ciento de las viviendas y edificios comerciales de la isla se construyeron sin permisos o fuera de los códigos de uso de terreno, y una ampliación sin permiso puede convertirse en su problema el día en que usted tome título.
OGPe · Permiso de Uso · permisosIdentificamos cómo se ubica la propiedad respecto a los mapas de inundación de FEMA (se abre en una pestaña nueva) y lo que eso significa para el riesgo, la elevación y la asegurabilidad, para que la zona inundable, el SFHA (Special Flood Hazard Area, área especial de peligro de inundación), sea una decisión deliberada y no una sorpresa después del cierre.
zona inundable · SFHA · BFERecibe un informe de ingeniería en lenguaje sencillo con hallazgos, fotos y recomendaciones prácticas: un veredicto de adelante, con condiciones, o no procede. Está hecho para apoyar su negociación y su decisión, no para quedarse guardado en una gaveta.
informe · hallazgos · decisiónPara quién es esto
En Florida, Nueva York, Texas y más allá. Comprar a distancia significa que usted no puede recorrer la propiedad en persona. Somos sus ojos licenciados sobre el terreno, con un informe que puede leer desde donde sea antes de comprometerse.
Una casa es la compra más grande que muchas familias hacen en su vida. Una revisión de ingeniería independiente le dice lo que realmente está adquiriendo, aparte del vendedor y del anuncio.
Un alquiler único, un edificio de varias unidades o un terreno para redesarrollo: evaluamos la condición, el estado de los permisos y las limitaciones, para que sus números se basen en la realidad.
Cómo funciona
¿Listo para empezar? Una lectura corta ahora le ahorra una sorpresa larga después.
Contra qué se mide la lectura
El código vigente, que adopta el Código Internacional de Construcción (IBC 2018). El punto de referencia de lo que significa una construcción sólida en esta isla.
El estándar de cargas en el que se basa el código. Puerto Rico es Región Especial de Viento, así que la velocidad de viento de diseño es un valor específico del predio; las conexiones deciden si el techo se queda en su sitio.
El BFE (base flood elevation, elevación base de inundación) y la posición de la estructura respecto al mapa de FEMA, y qué significa para el seguro y el financiamiento.
Los récords de OGPe (Oficina de Gerencia de Permisos) contra lo realmente construido, más el Permiso de Uso que confirma que el uso actual está autorizado.
Cuánto cuesta
Frente a una compra que llega a los cientos de miles, una evaluación de ingeniería antes de comprar es un seguro barato. Una sola ampliación sin permiso, una cimentación que falla o una zona inundable mal interpretada le puede costar muchas veces lo que cuesta la evaluación después de que ya sea suya. La lectura existe para evitar que un costo pequeño hoy se convierta en un error de seis cifras mañana. Lo definimos en la primera llamada, según su propiedad, para que usted sepa lo que va a pagar antes de que empiece cualquier trabajo.
Quién responde por esto
Las revisiones y las opiniones de ingeniería las provee un ingeniero de Puerto Rico que responde por ellas y que sella dentro de su alcance, para que el documento se sostenga donde importa.
El ingeniero responsable
Cada hallazgo en su informe es uno que firmo con mi sello. Esa es la diferencia entre una opinión y la ingeniería con responsabilidad.
Edgardo L. Santiago Martínez, PE Director de Ingeniería · PE Lic. #12474, CIAPR Preguntas frecuentes
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Es una evaluación de ingeniería realizada por un ingeniero profesional licenciado (PE, CIAPR). Examina la estructura, el estado de permiso y de uso, y la exposición a inundación con el criterio de un ingeniero, y produce un informe escrito con el que puede actuar. Es la lectura estructural que una inspección de hogar no está licenciada para dar, no un servicio de corretaje de bienes raíces.
Sí. Muchos de nuestros clientes compran a distancia desde Florida, Nueva York y Texas. Evaluamos y verificamos sobre el terreno, y entregamos un informe escrito que puede revisar desde donde sea antes de cerrar.
No. Esos son asuntos para su abogado o notario, y le diremos con claridad cuando algo les corresponde a ellos. Nuestro alcance es la ingeniería: estructura, permisos y uso, exposición a inundación y código.
Empiece su evaluación
Unos detalles y su fecha límite. Respondemos en un día laborable, por escrito, con próximos pasos.
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Lea primero la guía de diligencia debida del ingeniero. Mientras tanto, lo más rápido es una llamada corta, sin compromiso.
¿Prefiere leer primero? Antes de comprar en Puerto Rico: la guía de diligencia debida del ingeniero.
No cierre la compra de una propiedad que un ingeniero licenciado no haya evaluado primero.
Aviso legal
Esta página es educación general de ingeniería y un resumen de servicios profesionales. No es asesoría legal, contributiva, de título ni de corretaje de bienes raíces. Puerto Rico Engineering, LLC es una firma de ingeniería, no un corredor de bienes raíces. Para preguntas legales, contributivas o de título, consulte a su abogado o notario. El informe es un veredicto de ingeniería de adelante, con condiciones, o no procede, no un estimado de costos de reparación.
