La realidad de las dos vías
Separamos el estatus del decreto de la aprobación de construcción, y mapeamos dónde la vía de permisos paralela se cruza con tu cronograma, antes de movilizar.
decreto vs permiso · dos víasLey 60 en Puerto Rico
La Ley 60 mueve tu capital, no tu permiso.
Tu solar puede activar ICP, arqueología o Reglamento Conjunto. Lo secuenciamos antes de movilizar.
Decreto. Permiso. Secuencia.
Revisión sin compromiso. Respondemos en un día laborable, por escrito.
Cómo funciona
El decreto y el permiso son dos vías paralelas.
- Definir la brecha. Una llamada corta, sin compromiso, para separar lo que tu decreto realmente cubre (estatus de incentivos) de lo que tu construcción todavía tiene que aprobar (permisos, código, patrimonio).
- Mapear la vía paralela. Identificamos la vía de permisos de OGPe (se abre en una pestaña nueva), los activadores de patrimonio y arqueología, y cualquier revisión federal que tu solar y tu uso específicos disparen.
- Secuenciar las revisiones. Ordenamos las aprobaciones para que una no reinicie otra, la diferencia entre un proyecto que avanza y uno que se detiene a media movilización.
- Informe. Un veredicto por escrito (adelante, con condiciones, o no procede) sobre la ruta de construcción, con la base de ingeniería detrás de cada hallazgo, antes de que se mueva tu capital.
Las revisiones que tu decreto no mueve
Reglamento Conjunto y OGPe
El código de permisos unificado de Puerto Rico (Ley 161-2009), administrado por la Oficina de Gerencia de Permisos. Casi todos los permisos de construcción y uso pasan por ahí, en su propio cronograma, no en el del decreto.
Revisión patrimonial del ICP (Ley 89-1955)
El Instituto de Cultura Puertorriqueña (se abre en una pestaña nueva) revisa obras en zonas históricas o cerca de ellas. Activada tarde, puede reiniciar un cronograma que los números del decreto nunca contemplaron.
Cribado arqueológico (Ley 112-1988)
La perturbación del terreno en un solar sensible puede requerir cribado arqueológico antes de proceder. Una sorpresa aquí detiene la excavación, no solo el papeleo.
Sección 106 federal (NHPA)
Cuando fondos federales o un permiso federal tocan el proyecto, la Sección 106 añade una consulta patrimonial federal encima de la vía estatal. La marcamos antes de movilizar, no durante.
Código de Construcción de Puerto Rico (2018)
El código vigente (que adopta el IBC) contra el que se mide la construcción. El decreto no cambia nada de esto.
Permiso de Uso (ocupación)
El permiso de ocupación que autoriza cómo se usa la propiedad. Una brecha aquí puede frenar el financiamiento o el seguro mucho después de tener el decreto en mano.
De qué nos encargamos
El lado de ingeniería de la mudanza con Ley 60.
La Ley 60 cubre tus contribuciones. Nosotros nos encargamos del lado de permisos, código y secuencia de construcción, para que el proyecto de un titular de decreto de verdad avance.
Activadores de patrimonio y arqueología
Marcamos la revisión del ICP (Ley 89-1955) y el cribado arqueológico (Ley 112-1988) que tu solar puede disparar, para que ninguno reinicie el reloj tarde.
ICP · arqueología · patrimonioSecuencia de permisos por OGPe
Secuenciamos la vía del Reglamento Conjunto por la OGPe para que una aprobación no reinicie otra y el sometimiento avance en un cronograma real.
OGPe · Reglamento Conjunto · permisosAlerta de Sección 106 federal
Cuando entra dinero federal o un permiso federal, marcamos temprano la consulta de la Sección 106, para que la capa federal no aparezca a media construcción.
Sección 106 · NHPA · fondos federalesLo que revela secuenciar temprano
Las sorpresas que detienen un proyecto ya financiado.
Las condiciones que un análisis regulatorio temprano revela en solares de construcción con Ley 60, y por qué cada una importa antes de movilizar.
Un decreto tomado como luz verde
El atraso más común: movilizar respaldado por el decreto, y luego descubrir que la vía de permisos nunca se empezó. El decreto no tiene peso de permiso, y el cronograma se armó sin contarla.
por qué importa: el reloj empieza al someter, no con el decretoUn activador patrimonial descubierto tarde
Un solar en una zona histórica o cerca de ella que nadie cribó para revisión del ICP. Detectado temprano corre en paralelo; detectado tras movilizar, puede reiniciar el calendario y el presupuesto que los números asumían.
por qué importa: una alerta tardía del ICP reinicia el calendarioUna capa federal que nadie mapeó
Fondos federales o un permiso federal arrastran en silencio la Sección 106 al proyecto. Sin mapear, apila una consulta federal sobre la vía estatal a media construcción, cuando es más caro absorberla.
por qué importa: la revisión federal se apila sobre la estatal¿Ya tienes tu decreto?
El decreto es la parte fácil. La construcción es donde vive el cronograma.
Muchos inversionistas consiguen la Ley 60 limpiamente, y luego conocen la vía de permisos por primera vez cuando el proyecto ya debería estar avanzando. Si tienes tu decreto y la construcción no ha empezado, esa brecha es justo lo que mapeamos: la secuencia de OGPe, los activadores de patrimonio y arqueología, y cualquier revisión federal, leídos contra tu solar específico antes de que gastes más. Este es el lado de ingeniería de la mudanza, nunca asesoría contributiva ni legal. Eso se queda con tu abogado o CPA.
Quién responde por esto
Un análisis licenciado, firmado.
Tu análisis regulatorio no es una opinión de comité. Es el trabajo de un ingeniero de Puerto Rico que responde por él, el PE que lo firma, y que sella dentro de su alcance para que el documento se sostenga donde importa.
El ingeniero responsable
Cada hallazgo en tu informe es uno que firmo con mi sello. Esa es la diferencia entre una opinión y la ingeniería con responsabilidad.
Edgardo L. Santiago Martínez, PE Director de Ingeniería · PE Lic. #12474, CIAPR Preguntas
Preguntas antes de movilizar.
¿Aún decidiendo? Pregúntanos directamente, sin compromiso, y recibes respuesta en un día laborable.
¿La Ley 60 cubre mis permisos de construcción?
No. La Ley 60 rige tu estatus de incentivos contributivos. Tus permisos, la revisión de código y cualquier cribado patrimonial o arqueológico corren en una vía aparte, la del Reglamento Conjunto, a través de la OGPe (Oficina de Gerencia de Permisos). El decreto no mueve esa vía. Secuenciarla temprano sí.
Tengo mi decreto. ¿Por qué sigue detenido mi proyecto?
Porque el decreto y el permiso son dos aprobaciones distintas. Un atraso común es tomar el decreto como luz verde para movilizar, y entonces topar con una revisión patrimonial del ICP o un requisito del Reglamento Conjunto que debió secuenciarse primero.
¿Qué es la revisión del ICP y cuándo aplica?
El Instituto de Cultura Puertorriqueña (ICP) revisa obras en zonas históricas o cerca de ellas bajo la Ley 89-1955. Si tu solar la activa, la revisión corre en paralelo con tu vía de permisos y puede reiniciar tu cronograma cuando se descubre tarde.
¿La necesito si solo estoy comprando, no construyendo?
Si tu plan es desarrollar, renovar o cambiar el uso, sí. Mientras más temprano mapeamos la vía regulatoria, menos sorpresas tras el cierre. La debida diligencia estructural previa a la compra se combina con esto.
¿Esto es asesoría legal o contributiva?
No. Esto es ingeniería y permisos. Los términos de tu decreto, tu posición contributiva y la estructura de tu entidad le corresponden a tu abogado o CPA. Nosotros nos encargamos del lado de la construcción y los permisos, y marcamos dónde se cruzan ambas vías.
¿Cuándo entra la Sección 106 federal?
Cuando fondos federales o un permiso federal tocan el proyecto, la Sección 106 de la Ley Nacional de Preservación Histórica (NHPA) añade una consulta patrimonial federal encima de la vía estatal del ICP. La marcamos para que no aparezca a media construcción.
¿Pueden trabajar conmigo desde el continente?
Sí. Hacemos el mapeo regulatorio en terreno y la investigación de récords localmente, y te reportamos donde estés. La mayoría de los clientes de Ley 60 se mudan o invierten desde el continente.
El decreto te aclara las contribuciones. Solo la secuencia te aclara la construcción.
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Trae el análisis estructural temprano y moldea un diseño que se permite, se asegura y se construye para la realidad sísmica y de huracanes de Puerto Rico, en vez de reaccionar después de cerrar planos.
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Secuencia la construcción, no solo el decreto
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Unos detalles y tu fecha límite. Respondemos en un día laborable, por escrito, con próximos pasos.
Analizado y firmado por el PE responsable, Lic. #12474, CIAPR. Respondemos en un día laborable, por escrito.
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